Conforme post anterior, não conseguimos agendamento na Caixa e, assim, fomos pessoalmente em horário de almoço à agência do Fernandez Plaza. Surpreendentemente, não esperamos nem 5 minutos e a atendente, Rúbia, foi bastante atenciosa conosco. Vou resumir as perguntas e respostas sobre dúvidas que tivemos:
1. Quem já tem um financiamento pode ter outro?
Sim. Há dois tipos de financiamento: um que utiliza recursos do FGTS e outro chamado SBPE.
O primeiro tipo tem juros mais baixos e pode ser utilizado para a compra de apartamentos no valor de até R$ 150.000,00 e quem recebe salário de até R$ 4.900,00. Quem já tem financiamento não pode utilizar esse aqui.
O segundo tipo permite valores de imóveis acima de R$ 150.000,00 e salários acima de R$ 4.900,00. Entretanto, os juros são maiores.
2. Qual o valor máximo que uma pessoa pode financiar?
A parcela mensal não pode exceder 30% do valor do salário bruto. E caso a pessoa tenha outro financiamento ou consórcio, o valor máximo irá ser reduzido descontando-se a renda já comprometida.
3. Como posso usar o FGTS no financiamento?
Há basicamente três formas:
a. No início do financiamento, para reduzir o saldo devedor.
b. Para amortização, de dois em dois anos.
3. Para reduzir as parcelas de um ano. Para isso, no início do ano, deve-se informar isso à Caixa.
4. Quem já tem um financiamento pode usar o FGTS?
Sim
5. Quais são as formas possíveis de redução dos juros?
Colocar o pagamento em débito em conta ou fazer um pacote básico de serviços na Caixa (cartão, cheque especial) e colocar em débito em conta.
6. Quais são os documentos necessários?
a. Ficha de Cadastro de Pessoa Física
b. RG
c. CPF
d. Certidão de Nascimento
e. Declaração de IR e recibo de entrega
f. Três últimos contracheques
g. Comprovante de residência atual com data.
7. Há alguma taxa cobrada pela Caixa?
Sim. Totalizam R$ 830,76 e incluem a avaliação do imóvel pelo engenheiro.
8. Qual o tempo médio de espera pela carta de crédito?
Cerca de dois meses a partir da entrega dos documentos.
9. Por quanto tempo a carta de crédito vale?
A validade é de 6 meses. Caso não seja encontrado um imóvel neste período, todo o processo de avaliação do financiamento deverá ser realizado novamente.
Nessa primeira modalidade de financiamento, acredito que seja o "Minha Casa Minha Vida". E segundo li em algum lugar, vai ter uma segunda etapa desse projeto aumentando os limites, tanto do valor do imóvel quanto do valor de renda máxima. Vale a pena pesquisar sobre isso e ver quais opções de AP se enquadram nessa nova etapa.
ResponderExcluirSobre documentação, os 6 meses da carta valem, mas se passar de 1 mes da aprovação, voce tem que apresentar novamente os comprovantes para atualizar o cadastro (comprovante de rendimento, renda, ...).
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